物权保护纠纷 （2016）豫15民终3270号

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据本案查明事实，商城县人民政府于2009年6月30日向被上诉人张宸尉发放了商房权证字第××号房屋所有权证，本案争议房屋已登记为被上诉人张宸尉所有，且该房屋产权证书至今未经法定程序撤销或变更，因此原审法院认定本案争议房屋属于被上诉人张宸尉所有并判决上诉人腾退并交付房屋并无不当。本案中，商城县医药总公司并非争议房屋的所有权人，其和上诉人签订的《房屋租赁合同》对被上诉人张宸尉并不产生约束力，因此原审认定商城县医药总公司无权出租的房屋不能妨碍被上诉人张宸尉行使房屋所有权并无错误，上诉人的该项上诉理由本院不予支持。上诉人认为被上诉人购买房屋的交易违法，但并未没有提交相应的证据证明，且该房屋至今仍登记在被上诉人张宸尉名下，因此上诉人的这一上诉理由本院不予支持。二审中上诉人提交的民事诉状，仅能证明商城县医药总公司和被上诉人张宸尉因本案争议房屋发生纠纷，并不能证明该房屋经已法定程序认定非被上诉人张宸尉所有，因此

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据本案查明事实，商城县人民政府于2009年6月30日向被上诉人张宸尉发放了商房权证字第××号房屋所有权证，本案争议房屋已登记为被上诉人张宸尉所有，且该房屋产权证书至今未经法定程序撤销或变更，因此原审法院认定本案争议房屋属于被上诉人张宸尉所有并判决上诉人腾退并交付房屋并无不当。本案中，商城县医药总公司并非争议房屋的所有权人，其和上诉人签订的《房屋租赁合同》对被上诉人张宸尉并不产生约束力，因此原审认定商城县

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终3270号上诉人（原审被告）：王荣坤，男，1967年7月13日生，汉族，住商城县。上诉人（原审被告）：陈慧，女，1974年9月28日生，汉族住商城县。上诉人（原审被告）：张馨文，女，1983年4月10日生，汉族，住商城县。三上诉人共同委托代理人岳克友，河南宇楼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宸尉，男，1990年5月7日生，汉族……