房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终28453号

涉案房屋未取得房地产权登记，亦无证据显示该房屋的用地、建设已经法定有权机关的批准，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门区分情形分别采取限期改正、限期拆除、没收实物或者违法收入等措施。因前述不同行政处理后果将影响对涉案买卖合同效力的认定，在行政主管部门对涉案房屋建设合法性作出认定处理前，本案不应作为民事案件受理，当事人应先行向行政主管部门申请处理非法用地或者违法建筑问题。综上，上诉人曾玉花的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　何　溯审判员　夏　静审判员　徐雪莹二〇一九年十一月十三日书记员　曾锦冰书记员　李会英 来源：

涉案房屋未取得房地产权登记，亦无证据显示该房屋的用地、建设已经法定有权机关的批准，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门区分情形分别采取限期改正、限期拆除、没收实物或者违法收入等措施。因前述不同行政处理后果将影响对涉案买卖合同效力的认定，在行政主管部门对涉案房屋建设合法性作出认定处理前，本案不应作为民事案件受理，当事人应先行向行政主管部门申请处理非法用地或者违法建筑问题。综上，上诉人曾玉花的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终28453号上诉人（原审原告）：曾玉花，女，汉族，1987年6月11日出生，身份证住址广东省汕尾市城区。委托诉讼代理人：张萍，广东墨林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马肖真，女，汉族，1976年8月25日出生，身份证住址广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：林海，广东逸生律师事务所律师。原审第三人：陈乐旋，男，汉族，1971年10……