房屋买卖合同纠纷 （2019）粤17民终866号

本案是房屋买卖合同纠纷，虽然涉案房屋未领取权属证书，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，并非效力性规定，黄绍泽以黄圣峰名义与林南创签订《房屋买卖合同》，并没有违反法律法规的强制性规定，纵然涉案房屋的权利人是黄圣峰与第三人茹卫琼，但即使是黄绍泽没有取得黄圣峰与茹卫琼授权或者超越代理权以黄圣峰之名与林南创签订合同，合同亦为有效，只是该合同对谁具有约束力的问题。更何况，黄圣峰与茹卫琼对该合同均予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，黄绍泽以黄圣峰的名义与林南创签订的《房屋买卖合同》，是有效合同，林南创主张《房屋买卖合同》无效，不予支持。黄绍泽以黄圣峰之名与林南创签订的《房屋买卖合同》，得到黄圣峰的确认，故该合同对黄圣峰具有约束力。合同有效，双方当事人应依约履行义务。本案中，在签订《房屋买卖合同》之日，林南创依约支付了支付第一笔款项50000元后，黄圣峰、黄绍泽也依合同约定交付了涉案房屋给林南创使用，但林南创没有按合同约定的

本案是房屋买卖合同纠纷，虽然涉案房屋未领取权属证书，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，并非效力性规定，黄绍泽以黄圣峰名义与林南创签订《房屋买卖合同》，并没有违反法律法规的强制性规定，纵然涉案房屋的权利人是黄圣峰与第三人茹卫琼，但即使是黄绍泽没有取得黄圣峰与茹卫琼授权或者超越代理权以黄圣峰之名与林南创签订合同，合同亦为有效，只是该合同对谁具有约束力的问题。更何况，黄圣峰与茹卫琼对该合同均予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终866号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄圣峰，男，1989年8月12日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：梁万花，广东尚思律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢嘉骏，广东尚思律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林南创，男,1965年7月27日出生，汉族，户籍住址：广东省阳江市江城区。原审被告：黄绍泽，男，1961……