排除妨害纠纷 （2017）鄂01民终7866号

安念云与中国地质大学（武汉）签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故双方应依约履行各自的权利义务。根据安念云与中国地质大学（武汉）签订的租赁合同，双方约定租赁期限为壹年，租赁合同届满后租赁关系自动解除，2016年12月31日租赁期限届满，中国地质大学（武汉）有权收回租赁房屋，而安念云拒绝搬出租赁房屋的行为属于无权占有他人房屋的行为，故对中国地质大学（武汉）要求“安念云从中国地质大学（武汉）北区生活服务中心大楼一层西侧3号门店腾退”的本诉请求，依法予以支持。对于无权占用行为，安念云应支付相应的房屋占用费。该房屋占用费，酌情按照每月1,230元进行计算，计算公式为：1,230元÷30天×天数，从2017年1月1日至实际腾退之日止。安念云及安云娥辩称并反诉称本案的案由应该是租赁合同纠纷，而非排除妨碍纠纷。本案中，安念云与中国地质大学（武汉）之间的租赁合同已经自动解除，双方不存在租赁关系，故本案的案由应该是排除妨害纠纷。安念云及安云娥还辩称其租赁门面多年，合同每年续约，因此享有优先续约权，中国地质大学（武汉）的招投标违反了公开、公平、公正的原则，且存在围标

安念云与中国地质大学（武汉）签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故双方应依约履行各自的权利义务。根据安念云与中国地质大学（武汉）签订的租赁合同，双方约定租赁期限为壹年，租赁合同届满后租赁关系自动解除，2016年12月31日租赁期限届满，中国地质大学（武汉）有权收回租赁房屋，而安念云拒绝搬出租赁房屋的行为属于无权占有他人房屋的行为，故对中国地质大学（武汉）要求“安念云从中国地质大学（武汉）北区生活服务中心大楼一层西侧3号门店腾退”的本诉请求，依法予以支持。对于无权占用行为，安念云应支付相应的房屋占用费。该房屋占用费，酌情按照每月1,230元进行计算，计算公

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7866号上诉人（原审被告、反诉原告）：安念云，男，1977年11月13日出生，汉族，住湖北省孝昌县，委托诉讼代理人：李术礼，湖北广众律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国地质大学（武汉），住所地武汉市鲁磨路***号。法定代表人：王焰新，该校校长。委托诉讼代理人：黎振彪、文励鹏，湖北百思得律师事务所律师。原审第三人：安云……