买卖合同纠纷 （2015）哈民三商终字第186号

曹桂彬与人和公司签订的《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据人和公司与案外人哈尔滨地铁集团有限公司签订的《协议书》约定，人和公司作为投资人，依法享有哈尔滨市南岗区地铁一期工程站点地下空间商业区域的使用权和收益权，并且可以依法“在四十年使用期限内”对商铺再行转让。本案中，人和公司与曹桂彬签订《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》，将案涉商铺的经营使用权转让给曹桂彬，转让期限亦为四十年。合同签订后，曹桂彬交付了全部经营使用权转让金，曹桂彬也以与人和公司签订《移交确认书》的方式取得了案涉商铺的经营使用权。因此，无论从合同的名称、合同的目的还是合同约定的履行标的来看，双方当事人均无不动产租赁的意思表示。曹桂彬上诉主张双方签订的《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》为租赁合同，要求确认合同超过20年转让期间部分无效、由人和公司返还部分转让金的上诉请求没有法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉

曹桂彬与人和公司签订的《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据人和公司与案外人哈尔滨地铁集团有限公司签订的《协议书》约定，人和公司作为投资人，依法享有哈尔滨市南岗区地铁一期工程站点地下空间商业区域的使用权和收益权，并且可以依法“在四十年使用期限内”对商铺再行转让。本案中，人和公司与曹桂彬签订《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》，将案涉商铺的经营使用权转让给曹桂彬，转让期限亦为四十年。合同签订后，曹桂彬交付了全部经营使用权转让金，曹桂彬也以与人和公司签订《移交确认书》的方式取得了案涉商铺的经营使用权。因此，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民三商终字第186号上诉人（原审原告）曹桂彬，住黑龙江省绥芬河市。委托代理人李洪源，黑龙江森耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨人和世纪公共投资设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区果戈里大街326号。法定代表人张桂茹，该公司总经理。委托代理人孙华印，住哈尔滨市香坊区。上诉人曹桂彬因与被上诉人哈尔滨人和世纪公共设施有限公司（以下简称人……