房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04803号

依法成立的合同受法律保护。强强物业公司、宋作天签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行合同项下之权利义务。根据现有证据，宋作天于2014年3月向强强物业公司提出了提前解除合同，强强物业公司在2014年4月23日将涉案房屋交还宋作天，宋作天系单方提前解除合同。至于宋作天的单方解除合同是否具有依据一节，由于双方对于漏水事件与宋作天单方提出解除合同的时间先后陈述不一，且现有证据无法体现时间的先后顺序，法院将分情况讨论。如宋作天单方提出解除合同在先，则宋作天提出解除合同并无依据，属于违约情形，应向强强物业公司支付违约金。如发生漏水事件在先，根据双方约定，首先要对于漏水的成因进行查明，是由于强强物业公司的不正当使用还是由于正常损耗造成，才能决定漏水事件的责任归属，只有漏水事件应归责于强强物业公司且强强物业公司拒绝赔偿的情况下宋作天才具有合同约定的解除权，而根据强强物业公司提供的通话记录，两次通话均为一分钟左右，法院很难认为双方就漏水事件的归责、赔偿问题进行了充分沟通，在此情形下宋作天单方提出解除合同，亦无依据，应视为违约。故无论漏水时间与宋作天单

依法成立的合同受法律保护。强强物业公司、宋作天签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行合同项下之权利义务。根据现有证据，宋作天于2014年3月向强强物业公司提出了提前解除合同，强强物业公司在2014年4月23日将涉案房屋交还宋作天，宋作天系单方提前解除合同。至于宋作天的单方解除合同是否具有依据一节，由于双方对于漏水事件与宋作天单方提出解除合同的时间先后陈述不一，且现有证据无法体现时间的先后顺序，法院将分情况讨论。如宋作天单方提出解除合同在先，则宋作天提出解除合同并无依据，属于违约情形，应向强强物业公司支付违约金。如发生漏水事件在先，根据双方约定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04803号上诉人（原审被告）宋作天，男，1978年6月9日出生。被上诉人（原审原告）强强（北京）物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路102号瑞安大厦二层。法定代表人许良法，董事长。委托代理人莽馨，女，1980年11月13日出生，强强（北京）物业管理有限公司员工。上诉人宋作天因与被上诉人强强（北京）物业管理有限公司（以下简称……