商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）苏13民终3181号

百扬公司有权按照1%标准向陈洪明主张销售佣金，理由为：首先，百扬公司虽未与陈洪明签订书面委托合同，但是百扬公司实际已为陈洪明销售了房屋。百扬公司提供的签约明细表上均有百扬公司工作人员签字确认，说明百扬公司参与了房屋销售。其次，百扬公司作为涉案小区房屋的销售总代理，其不仅承担所有该物业之广告及市场推广费用，还负责寻找客源。陈洪明虽称其所有销售房屋客源均与百扬公司无关，并提供了二证人证言。纵使该二房屋的购买人系陈洪明联系，但也不能否认百扬公司为此付出了其他劳务。起码百扬公司前期的广告宣传及推广在一定程度上会对购房者的购买心理产生正面影响，更不用说百扬公司为促成房屋交易付出的其他资源。另该二证人证言不能证明百扬公司所售房屋的客源均来源于陈洪明，这可从签约明细载明的“自带”内容得到印证。第三，从销售明细来看，百扬公司是按照陈洪明指示与要求对房屋进行销售，说明百扬公司与陈洪明存在委托代理销售合同关系。第四，百扬公司与陈洪明均认可，销售佣金占整个销售收入的比例较低，不超过50%。可以说，房屋销售公司的主要盈利在于奖励佣金，销售佣金仅是为了确保成本。百扬公司虽没有与陈洪明约定销售佣金及奖励佣金的比例

百扬公司有权按照1%标准向陈洪明主张销售佣金，理由为：首先，百扬公司虽未与陈洪明签订书面委托合同，但是百扬公司实际已为陈洪明销售了房屋。百扬公司提供的签约明细表上均有百扬公司工作人员签字确认，说明百扬公司参与了房屋销售。其次，百扬公司作为涉案小区房屋的销售总代理，其不仅承担所有该物业之广告及市场推广费用，还负责寻找客源。陈洪明虽称其所有销售房屋客源均与百扬公司无关，并提供了二证人证言。纵使该二房屋的购买人系陈洪明联系，但也不能否认百扬公司为此付出了其他劳务。起码百扬公司前期的广告宣传及推广在一定程度上会对购房者的购买心理产生正面影响，更不用说百扬公司为促成房屋交易付出的其他资源。另该二证人证言

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3181号上诉人（原审被告）：陈洪明，男，1968年5月12日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：刘海浪，江苏名典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安市百扬置业顾问有限公司，住江苏省淮安市清河区天山华庭小区二区10-A幢902室。法定代表人：黄欣蔚，该公司总经理。委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事……