行政登记 （2019）甘71行终225号

本案的被诉行政行为是因担保关系而发生的房屋抵押权登记行为。根据《中华人民共和国物权法》第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机关办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机关和登记办法，由法律、行政法规规定”及《兰州市房屋登记办法》第三条“市住房保障和房地产管理（以下简称房产）部门负责本市行政区域内的房屋登记工作。市房产部门所属的房屋登记机构具体负责办理城关、西固、七里河、安宁和红古区的房屋登记工作。永登、榆中、皋兰县房产部门负责本地区的房屋登记工作”的规定，结合庭审查明的事实，兰州房地产交易中心和兰州市自然资源局作为房屋登记机构，具有对本辖区内的房屋进行行政登记的法定职责。房屋登记行为是否合法，评判标准在于登记机构是否正确履行法定职责，是否尽到合理、审慎的注意义务。《中华人民共和国物权法》第十二条规定“登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看”，《

本案的被诉行政行为是因担保关系而发生的房屋抵押权登记行为。根据《中华人民共和国物权法》第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机关办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机关和登记办法，由法律、行政法规规定”及《兰州市房屋登记办法》第三条“市住房保障和房地产管理（以下简称房产）部门负责本市行政区域内的房屋登记工作。市房产部门所属的房屋登记机构具体负责办理城关、西固、七里河、安宁和红古区的房屋登记工作。永登、榆中、皋兰县房产部门负责本地区的房屋登记工作”的规定，结合庭审查明的事实，兰州房地产交易中心和兰州市自然资源局作为房屋登记机构，具有对本辖区内的房屋进行行政登记的法定职责。房

兰州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2019）甘71行终225号上诉人(原审原告)孙菊芳，女，汉族，1955年2月20日出生，委托诉讼代理人邢煜，甘肃现代发展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰州房地产交易中心，住所地兰州市城关区通渭路1号。法定代表人李明宗，该中心主任。委托代理人朱磊，该中心工作人员。委托代理人杨浩，该中心工作人员。被上诉人（原审被告）兰州市自然资源局，住所地兰州市城关区通……