房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第04100号

朱缘园、嘉得宝公司就系争房屋签订的《预定协议书》系此后签订房地产买卖合同的预约，对有关房屋的坐落、房屋价款、买卖合同签订等作了约定，系双方真实意思表示，依法成立并有效。《预定协议书》签订后，双方经磋商，最终未能签订《商品房买卖合同》。庭审中，双方均表示同意解除《预定协议书》，符合法律规定的合同解除的情形，原审法院确认《预定协议书》解除。嘉得宝公司以朱缘园违约为由表示仅同意退还一半定金，原审法院认为，朱缘园在约定时间内就正式购房合同与嘉得宝公司进行了磋商，虽双方最终就某些条款未能达成一致意见，致《商品房买卖合同》签订未果，朱缘园并未表现出违约行为。嘉得宝公司以《商品房买卖合同》未能签订为由主张朱缘园存在违约行为，系对《预定协议书》的误解，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决：一、朱缘园与苏州嘉得宝置业有限公司于2015年1月13日签订的《嘉乐城生活广场预定协议书》解除；二、苏州嘉得宝置业有限公司于判决生效之日起十日内向朱缘园退还定金20000元。案件受理费减半收取150元，由苏州嘉得宝置

朱缘园、嘉得宝公司就系争房屋签订的《预定协议书》系此后签订房地产买卖合同的预约，对有关房屋的坐落、房屋价款、买卖合同签订等作了约定，系双方真实意思表示，依法成立并有效。《预定协议书》签订后，双方经磋商，最终未能签订《商品房买卖合同》。庭审中，双方均表示同意解除《预定协议书》，符合法律规定的合同解除的情形，原审法院确认《预定协议书》解除。嘉得宝公司以朱缘园违约为由表示仅同意退还一半定金，原审法院认为，朱缘园在约定时间内就正式购房合同与嘉得宝公司进行了磋商，虽双方最终就某些条款未能达成一致意见，致《商品房买卖合同》签订未果，朱缘园并未表现出违约行为。嘉得宝公司以《商品房买卖合同》未能签订为由主张朱

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04100号上诉人（原审被告）苏州嘉得宝置业有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇汾湖大道558号。法定代表人左勤贞，执行董事。委托代理人徐莉敏，该公司销售经理。被上诉人（原审原告）朱缘园。委托代理人朱宇清。上诉人苏州嘉得宝置业有限公司（以下简称嘉得宝公司）因与被上诉人朱缘园房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2015）吴江……