房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第3000号

原、被告签订的《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》及《太圣·正泓国际车位内部定购协议书》，明确了出卖人名称、买受人名称、房屋位置、房屋面积、房屋价款、立约定金，备注上内容上也显示“房款”等，被告也实际收取原告全部购房款及车位款，原、被告之间已形成房屋买卖合同关系。被告在未取得房屋许可证的情况下进行商品房销售，依法应承担不利后果。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，被告与原告签订的《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》及《太圣·正泓国际车位内部定购协议书》应为无效。被告隐瞒其未取得房屋预售许可证的情况与原告签订商品房买卖合同，依法应赔偿原告因此所遭受的损失。原告主张被告返还642981元购房款（含车位款）的主张该院依法应予支持。关于原告主张利息，由于原告至2013年10月20日将562981元房款支付完毕，故依法该院以562981元为基数，自2013年10月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。同时被告还应于原告交清车位款第二日即2014年10月3日起向原告赔偿利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条

原、被告签订的《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》及《太圣·正泓国际车位内部定购协议书》，明确了出卖人名称、买受人名称、房屋位置、房屋面积、房屋价款、立约定金，备注上内容上也显示“房款”等，被告也实际收取原告全部购房款及车位款，原、被告之间已形成房屋买卖合同关系。被告在未取得房屋许可证的情况下进行商品房销售，依法应承担不利后果。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，被告与原告签订的《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》及《太圣·正泓国际车位内部定购协议书》应为无效。被告隐瞒其未取得房屋预售许可证的情况与原告签订商品房买卖合同，依法应赔偿原告

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3000号上诉人（原审被告）：河南太圣置业有限公司。住所地：洛阳市西工区。法定代表人：张来正，该公司董事长。委托代理人：焦江波，河南广文律师事务所律师。委托代理人：闫夏育，河南广文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李虹。委托代理人：谢振国。上诉人河南太圣置业有限公司因与被上诉人李虹房屋买卖合同纠纷一案，不服洛阳高新技术产业开发区人……