金融借款合同纠纷 （2020）苏10民初137号

原、被告所签的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效，应据此确定各方权利义务。原告按约发放了贷款，金澳公司逾期未能归还本金、利息（含罚息、复利），依法应履行还款义务，保证人润东公司、杨鹏、曹维静也未归还上述款项，依法应履行相应保证义务。金澳公司以自有的房屋、土地为其在2012年12月24日至2022年12月24日期间发生的债权在8280万元范围内提供抵押担保，现中信银行主张的债权发生于2017年12月27日，在其抵押期间内，中信银行主张对其抵押的土地使用权、土地上的房屋及其他全部建筑物、构筑物等拍卖、变卖、折价款在8280万元范围内优先受偿金澳公司的贷款本金、相应的利息、罚息、复利以及诉讼费用之和。对于合同约定并登记的房产、土地优先受偿的主张，依法予以支持，对于所谓的其他全部建筑物、构筑物优先受偿，因中信银行没有证据证明其他建筑物、构筑物是否存在以及若存在则建成的时间，对该部分主张依法不予支持。金迈公司将其名下所有的商业房产以及土地使用权抵押给原告，为2017年12月25日至2020年12月25日期间金澳公司债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额限度为人民币6000万元

原、被告所签的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效，应据此确定各方权利义务。原告按约发放了贷款，金澳公司逾期未能归还本金、利息（含罚息、复利），依法应履行还款义务，保证人润东公司、杨鹏、曹维静也未归还上述款项，依法应履行相应保证义务。金澳公司以自有的房屋、土地为其在2012年12月24日至2022年12月24日期间发生的债权在8280万元范围内提供抵押担保，现中信银行主张的债权发生于2017年12月27日，在其抵押期间内，中信银行主张对其抵押的土地使用权、土地上的房屋及其他全部建筑物、构筑物等拍卖、变卖、折价款在8280万元范围内优先受偿金澳公司的贷款本金、相应的利息、罚息、复利以

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏10民初137号原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市维扬路**。负责人：沈高升，该分行行长。委托诉讼代理人：马婧，该分行员工。委托诉讼代理人：陈宸，该分行员工。被告：江苏金澳汽车销售服务有限公司，住，住所地扬州市扬子江中路**/div>法定代表人：杨鹏。被告：扬州金迈汽车销售服务有限公司，住所地，住所地仪征市曹山路**iv>法定代……