物业服务合同纠纷 （2009）深中法民五终字第2134号

李某某于1999年入住涉案小区后，××物管公司受开发商委托对涉案小区进行物业管理，××物管公司、李某某亦于1999年11月1日签订《管理协议书》，约定由××物管公司进行物业管理及双方的权利义务。该合同系双方真实意思的表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有其他合同无效的情形，合同成立并有效。李某某入住涉案房屋后实际接受了××物管公司提供的物业管理服务，××物管公司、李某某之间形成物业管理服务合同关系。2007年8月13日，×××山庄业主委员会与××物管公司签订《×××山庄物业管理服务合同》，约定由××物管公司为涉案小区提供物业管理服务，根据《物业管理条例》第十二条第四款的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力，故李某某是该合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，《×××山庄物业管理服务合同》对××物管公司、李某某双方都有约束力，××物管公司、李某某双方均应严格履行。××物管公司应当按照《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》等行政法规及规范性文件的相关规定向包括李某某在内的涉案小区业主提供物业管理服务，对房屋的使用、维修、养护、消防、清洁卫生、车辆行驶及停泊、

李某某于1999年入住涉案小区后，××物管公司受开发商委托对涉案小区进行物业管理，××物管公司、李某某亦于1999年11月1日签订《管理协议书》，约定由××物管公司进行物业管理及双方的权利义务。该合同系双方真实意思的表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有其他合同无效的情形，合同成立并有效。李某某入住涉案房屋后实际接受了××物管公司提供的物业管理服务，××物管公司、李某某之间形成物业管理服务合同关系。2007年8月13日，×××山庄业主委员会与××物管公司签订《×××山庄物业管理服务合同》，约定由××物管公司为涉案小区提供物业管理服务，根据《物业管理条例》第十二条第四款的规定，业主

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）深中法民五终字第2134号上诉人（原审被告）李某某，男。被上诉人（原审原告）深圳市××物业管理有限公司。法定代表人张某某，董事长。委托代理人孙某某、李某某，均为广东×××律师事务所律师。上诉人李某某因与被上诉人深圳市××物业管理有限公司（以下简称××物管公司）物业管理纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2009）深南法民三初字第49号民事判决，……