房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终10264号

本案系房屋买卖合同纠纷。和硕公司、沃海森公司签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201********101），系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于和硕公司主张解除合同、返还房产及协助办理注销合同备案登记手续的诉请。依据涉案《商品房买卖合同（现售）》的约定，沃海森公司应于2018年1月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式支付剩余购房款8892298.80元，然经一审法院查明，至本案诉讼时，沃海森公司仅向和硕公司支付30%首付款，其就剩余房款所提交之按揭贷款申请未获得银行审批通过，已超出合理期限，沃海森公司此后亦未通过其他方式向和硕公司支付上述余款，故沃海森公司的行为已构成违约，和硕公司依法依约有权解除上述合同。因和硕公司以起诉形式明确要求解除上述合同，则依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以本案起诉状送达沃海森公司之日视为和硕公司解除合同的通知到达沃海森公司，故一审法院确认涉案《商品房买卖合同（现售）》于2018年11月22日解除。合同解除后，沃海森公司依法依约应向和硕公司返还涉案房

本案系房屋买卖合同纠纷。和硕公司、沃海森公司签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201********101），系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于和硕公司主张解除合同、返还房产及协助办理注销合同备案登记手续的诉请。依据涉案《商品房买卖合同（现售）》的约定，沃海森公司应于2018年1月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式支付剩余购房款8892298.80元，然经一审法院查明，至本案诉讼时，沃海森公司仅向和硕公司支付30%首付款，其就剩余房款所提交之按揭贷款申请未获得银行审批通过，已超出合理期限，沃海森公司此后

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10264号上诉人（原审被告）：广东沃海森航天仪器有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：林超冰，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市禅城区和硕投资管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：陈逸逊，广东豪益律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晏，广东豪益律……