商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1212号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，林少琼与锦绣名城公司应按合同约定履行。本案中，不论是在合同约定的最后交房日即2015年4月29日计起，还是在林少琼自行收房日即2018年1月计起，锦绣名城公司均不能举证证明其在90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，认定锦绣名城公司违反了合同第十五条关于产权登记的约定。锦绣名城公司应按合同第十五条“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”的约定承担逾期办证的违约责任，向林少琼支付违约金449元（449009元×0.01%）。现林少琼请求锦绣名城公司支付逾期办证违约金449元，于法无悖，应予以支持。关于办证费及其利息的退还问题，由于锦绣名城公司至今为止未能履行办证义务，现林少琼主张锦绣名城公司退还相关办证费27241元（26941元+300元），并无不妥，应予以支持。至于利息问题，林少琼于2014年8月9日自愿将办证费交予锦绣名城公司，但双方对代理办证事宜未达成其他书面约定。按双方于2014年7月

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，林少琼与锦绣名城公司应按合同约定履行。本案中，不论是在合同约定的最后交房日即2015年4月29日计起，还是在林少琼自行收房日即2018年1月计起，锦绣名城公司均不能举证证明其在90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，认定锦绣名城公司违反了合同第十五条关于产权登记的约定。锦绣名城公司应按合同第十五条“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”的约定承担逾期办证的违约责任，向林少琼支付违约金449元（4490

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1212号上诉人（原审原告）：林少琼，女，汉族，1979年2月22日出生，住广东省阳江市阳东区。被上诉人（原审被告）：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区漠江花园9号楼1-6号商铺。法定代表人：陈明威。上诉人林少琼因与被上诉人阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（以下简称锦绣名城公司）商品房预售合同纠纷一案，不服阳……