商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终141号

上诉人的诉讼时效最迟应从上诉人收楼的2014年9月25日起算，上诉人于2016年10月27日才诉至法院，故一审法院驳回上诉人主张的逾期交楼违约金的诉求。属适用法律错误和认定事实错误。出卖人交付的商品房应满足基本的安全条件和买受人的基本居住要求。根据《中华人民共和国消防法》第十一条的规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定，对于上述建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。从被上诉人2015年1月21日取得的消防验收合格证可以看出，涉案商品房在2014年9月25日交楼时并未通过消防验收，也未取得规划部门符合规划条件的核实，违反了法律对商品房交付标准之强制性规定，开发商仍强行交楼，实属违法。因此，被上诉人违反了消防法的相关规定，也违反了合同第八条“出卖人应于2014年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的经验收合格的商品房交付买受人使用”的约定。所以被上诉人于2014年9月25日向上诉人发出

上诉人的诉讼时效最迟应从上诉人收楼的2014年9月25日起算，上诉人于2016年10月27日才诉至法院，故一审法院驳回上诉人主张的逾期交楼违约金的诉求。属适用法律错误和认定事实错误。出卖人交付的商品房应满足基本的安全条件和买受人的基本居住要求。根据《中华人民共和国消防法》第十一条的规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定，对于上述建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。从被上诉人2015年1月21日取得的消防验收合格

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终141号上诉人（原审原告）：黄炜旸，女，汉族，1973年5月27日出生，住罗定市。委托代理人：沈小杰，男，汉族，1975年9月15日出生，住罗定市。被上诉人（原审被告）：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：陈灿光，该公司总经理。委托代理人：陈波，男，汉族，1973年2月24日出生，住罗定市。委托代理人：阮永成，男，……