商品房销售合同纠纷 （2018）黔0102民初14741号
裁判要旨
合法的民事法律关系受法律保护。 本案中，原被告签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同。 合同签订后，原告覃德刚按照合同约定于2016年6月21日支付全部购房款1453960元。 根据双方合同约定，被告宏益公司理应于2017年12月31日将涉案商铺交付原告，但宏益公司认可其至今尚未交付，且已超过180工作日，依据双方商品房买卖合同第十三条第（二）项“（2）逾期超过180工作日，买受人有权退房。 买受人退房的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。” 的约定，原告有权退房。 现原告主张解除商品房买卖合同，被告宏益公司亦同意解除合同，本院对该项主张予以支持。 合同解除后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的意见》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保人和买受人。” 之规定，宏益公司已收取了购房款，理
摘要
覃德刚与贵阳宏益房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初14741号 原告：覃德刚，男，苗族，1962年7月21日出生，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。 委托代理人：戢骁，贵州公成律师事务所律师，执业证号：15201201510453977，特别代理。 委托代理人：刘坤，贵州公成律师事务所律师，执业证号：15201201710010014，特别代理。 被告：贵阳宏益房地产开发……