房屋租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第16号

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。原、被告在签订租赁合同时约定，不经原告同意被告不得随意改变房屋原有结构及设施，并确保房屋原有设施完好无损。但据双方签订的补充协议书中，2013年5月24日添加的补充内容可见，被告在2013年5月24日前至少对双方约定的三项维修事项之标的物有毁损、污染事实。原告本案起诉后，经鉴定可见被告仅对部分毁损事项进行了小范围维修且不彻底，故对原告主张的被告在使用租赁物期间致租赁物损失之事实依法予以认定，被告该行为亦违反了双方的合同约定，现原告要求解除双方的租赁合同关系，证据充分、于法有据，予以支持。鉴定人员到庭阐释了威普信评报字（2014）第21号价值鉴定报告书所采用的计价定额、自然耗损系数及各项维修、清理费用的具体计算方法等内容，该鉴定依据合理、计算内容得当，对其证明力予以采纳，据此认定本案诉争房屋维修、清理费用共计14422元。原告虽对此有异议，但未提交证据予以证实，故应承担举证不能的法律后果，对其主张不予采纳。诉争租赁物一直由被告使用至今，故在被告无法提交该房屋之毁损、污染事实非其所为的

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。原、被告在签订租赁合同时约定，不经原告同意被告不得随意改变房屋原有结构及设施，并确保房屋原有设施完好无损。但据双方签订的补充协议书中，2013年5月24日添加的补充内容可见，被告在2013年5月24日前至少对双方约定的三项维修事项之标的物有毁损、污染事实。原告本案起诉后，经鉴定可见被告仅对部分毁损事项进行了小范围维修且不彻底，故对原告主张的被告在使用租赁物期间致租赁物损失之事实依法予以认定，被告该行为亦违反了双方的合同约定，现原告要求解除双方的租赁合同关系，证据充分、于法有据，予以支持。鉴

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第16号上诉人（原审被告）：林永豹。被上诉人（原审原告）：李永显。委托代理人宋述莲，山东鹏华律师事务所律师。上诉人林永豹因房屋租赁合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2013）文经商初字第251号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2005年，原、被告签订《房屋租用合同书》一份，……