物业服务合同纠纷 （2017）闽08民终1774号
裁判要旨
争议焦点一，天鑫物业公司是否有权收取原物业公司2013年1月10日之前还未收取的物业费。首先，涉案小区原物业管理公司龙岩市德联物业管理有限公司与天鑫物业公司签订的《协议书》，将2013年1月10日以前没有结清的，造册移交给天鑫物业公司进行交割情理的约定不明，不足以证明债权的移交。而原审证据上杭县天和嘉园小区业主委员会出具的《证明》系第三方出具，不具有证明效力。其次，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。现有证据不能证明原物业公司已履行了通知义务。综上，天鑫物业公司要求曹森渊支付2013年1月之前的物业费的上诉请求，本院不予采纳。同理，对2013年1月电公摊费用、水公摊费用也只能待前物业公司告知后，另行主张。即减去2013年1月以前欠付部分，曹森渊还应支付电公摊费用995.42元（1123.17元-66.63元-61.12元）、水公摊38.11元（48.42元-6.41元-3.9元）。争议焦点二，天鑫物业公司在管理过程中是否存在瑕疵。原审法院2016年-2017年多份生效判决均确认天鑫物业公司在履职服务管理过程中均存在一定的瑕疵。天鑫物业公司上诉认为以上生
摘要
上杭县天鑫物业管理有限公司、曹森渊物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽08民终1774号上诉人（原审原告）:上杭县天鑫物业管理有限公司，住所地:福建省龙岩市上杭县临城镇天和嘉园5号楼一楼，组织机构代码证：06037246-3。法定代表人:邱倩，经理。委托诉讼代理人：肖正华，福建政华律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：曹森渊，男，1971年10月27日出生，汉族，公务员，住福建省龙岩市上杭县。上诉人上杭县天鑫……