商品房销售合同纠纷 （2019）川15民终2457号

依法成立的合同受法律保护。曹昌军、刘自学与林鹏公司签订的商品房买卖合同系当事人意思表示真实，属合法、有效的民事行为，一审法院予以确认。本案双方争议的焦点为：焦点一、林鹏公司于2016年10月11日向曹昌军、刘自学交付案涉房屋时，林鹏公司未取得商品房买卖合同中双方约定的交房条件之一《竣工验收备案书》,林鹏公司的交房行为是否违约？依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述法律规定均明确“工程竣工经验收合格”为房产交付条件。曹昌军、刘自学以林鹏公司未取得竣工验收备案表为由要求林鹏公司承担违约责任的诉求，按照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。”该要求办理为备案，不是审批，建设行政主管部门的备案行为属事后监督、复查制度。因此，林鹏公司支付的房屋，符合相关

依法成立的合同受法律保护。曹昌军、刘自学与林鹏公司签订的商品房买卖合同系当事人意思表示真实，属合法、有效的民事行为，一审法院予以确认。本案双方争议的焦点为：焦点一、林鹏公司于2016年10月11日向曹昌军、刘自学交付案涉房屋时，林鹏公司未取得商品房买卖合同中双方约定的交房条件之一《竣工验收备案书》,林鹏公司的交房行为是否违约？依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述法律规定均明确“工程竣工经

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川15民终2457号 上诉人（原审原告）：曹昌军，男，1975年4月5日出生，汉族，住四川省高县。 上诉人（原审原告）：刘自学，女，1977年2月5日出生，汉族，住四川省高县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：廖宏梅，四川戎星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川林鹏房地产开发有限公司，所在地成都市武侯区红瓦寺街9号408-1。 法人代表……