房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第1653号

原、被告签订的《商品房买卖合同》属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的交房时间为2010年12月31日，但被告向原告交付房屋时，因房屋有质量问题原告未予接收，对此被告应承担逾期交房的违约责任。按照合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”第1款第（2）项的约定：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限（2010年12月31日）的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。现原告要求继续履行合同，故被告应继续履行合同，并按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算期间，原告以截止起诉时被告尚未向原告交付房屋，故原告计算违约金至2015年5月31日并继续主张至实际交房之日，被告认为其已于2011年9月8日通过邮寄方式通知原告收房，履行了通知义务，原告一直未办理收房手续系其自身原因造成，被告给予原告十五天合理收房时间，故违约金应计算至2011年9月23日。该院认为，虽被告于2011年9月8日通过邮寄方式通知原告收房，并能够提供房屋质量保证书及使用说明书，但宁夏回族自治区银川

原、被告签订的《商品房买卖合同》属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的交房时间为2010年12月31日，但被告向原告交付房屋时，因房屋有质量问题原告未予接收，对此被告应承担逾期交房的违约责任。按照合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”第1款第（2）项的约定：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限（2010年12月31日）的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。现原告要求继续履行合同，故被告应继续履行合同，并按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算期间，原告以截

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1653号上诉人（原审被告）宁夏京能房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人袁海臻，该公司董事长。委托代理人张鹏，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田春，男，汉族，1977年8月18日出生，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人韩智，宁夏诚托律师事务所律师。上诉人宁夏京能房地产开发有限公司因……