房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8440号

双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同履行。王金有在承租期间，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁关系应当终止。本案中拆迁部门于2014年11月10日公布了拆迁实施批准方案，双方的租赁合同应于该日解除。合同解除后，王金有应当腾空房屋交还原告，故乜园园诉请王金有腾空房屋，符合法律规定，应予支持。乜园园主张王金有参照租金标准支付一楼房屋2015年9月26日至开庭之日（2016年8月10日）、四楼房屋2015年12月6日至开庭之日（2016年8月10日）的房屋使用费，一审法院认为王金有一楼租金仅交至2015年9月25日，四楼租金仅交至2015年12月5日，后未交纳房屋租金，但仍占有涉案房屋至今未归还，其应当支付房屋使用费。但因2014年11月涉案房屋周围进入了拆迁程序，王金有亦无法正常在房屋内经营，因此一审法院酌定按双方约定的租金的50%的标准给付房屋使用费，其中一楼2015年9月26日至开庭之日（2016年8月10日）的房屋使用费为13333元（2500元/月÷30天×320天÷2）、四楼房屋2015年12月6日至开庭之日（201

双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同履行。王金有在承租期间，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁关系应当终止。本案中拆迁部门于2014年11月10日公布了拆迁实施批准方案，双方的租赁合同应于该日解除。合同解除后，王金有应当腾空房屋交还原告，故乜园园诉请王金有腾空房屋，符合法律规定，应予支持。乜园园主张王金有参照租金标准支付一楼房屋2015年9月26日至开庭之日（2016年8月10日）、四楼房屋2015年12月6日至开庭之日（2016年8月10日）的房屋使用费，一审法院认为王金有一楼租金仅交至2015年9月25日，四楼租金仅交至201

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8440号上诉人（原审被告）：王金有，男，1985年10月2日生，汉族。被上诉人（原审原告）：乜园园，女，1986年10月10日生，汉族。委托诉讼代理人：姚时其，江苏三宝律师事务所律师。上诉人王金有因与被上诉人乜园园房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初4602号民事判决，向本院提起上诉。本院于……