房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终2706号

关于上诉人所称“案涉建筑进行实际的消防验收，至今未取得消防部门出具的《建设工程消防意见书》，案涉《金阳新世界租赁合同》应认定为无效合同的上诉理由，被上诉人无权向上诉人主张违约责任”的上诉理由，根据消防部门网站上网络查询结果可知，案涉建筑已经竣工验收消防备案，并且抽查结果为合格，足以证明被上诉人提供的出租屋是消防验收合格的，合同自然也不存在无效的情形，故该上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于上诉人主张被上诉人在招租时虚假宣传的上诉理由不能成立，一审已经详细论述，本院予以确认，此处不赘述；关于上诉人主张房屋存在质量问题的上诉理由，根据一般公众的认知，任何事物皆不可能不存在瑕疵，案涉房屋亦然，只要交付的房屋符合合同约定，就不能认定为违约。根据双方当事人签订的合同附件三，双方当事人对于基本的物业交付标准（包括内墙、外墙、顶棚、地面等）的列举式约定，上诉人提交的证据不能证明被上诉人违反了合同约定，交付了不符合合同约定的房屋。另，在合同履行过程中，出现在签订合同过程中不能预料的问题，被上诉人自愿给予上诉人补偿予以解决实属正常，不能藉此反证被上诉人提交的房屋质量不合格。对于该上诉理由，本院不予采纳。

关于上诉人所称“案涉建筑进行实际的消防验收，至今未取得消防部门出具的《建设工程消防意见书》，案涉《金阳新世界租赁合同》应认定为无效合同的上诉理由，被上诉人无权向上诉人主张违约责任”的上诉理由，根据消防部门网站上网络查询结果可知，案涉建筑已经竣工验收消防备案，并且抽查结果为合格，足以证明被上诉人提供的出租屋是消防验收合格的，合同自然也不存在无效的情形，故该上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于上诉人主张被上诉人在招租时虚假宣传的上诉理由不能成立，一审已经详细论述，本院予以确认，此处不赘述；关于上诉人主张房屋存在质量问题的上诉理由，根据一般公众的认知，任何事物皆不可能不存在瑕疵，案涉房屋亦然，只要交

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终2706号上诉人（原审被告、反诉原告）：阳艳容，女，1980年2月24日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：毕驰，贵州鼎尊律师事务所律师，执业证号：15201201610352495。委托诉讼代理人：唐诗奇，贵州鼎尊律师事务所律师，执业证号：15201201610352495。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贵阳新世界房地……