房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终2276号

悦煌轩公司与狄灵斌、郭松、张行吟于2014年10月10日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。本案的争议焦点在于2014年10月10日签订的房屋租赁合同是否实际履行。狄灵斌、郭松、张行吟辩称悦煌轩公司未依约将房屋交付给狄灵斌、郭松、张行吟使用，狄灵斌、郭松、张行吟也从未支付过2014年10月10日之后的房屋租金，租赁物一直由案外人杭州汇品汇餐饮有限公司使用，对此原审法院认为，其一，2014年10月10日以后实际缴纳的租金标准为每季度249000元，与2014年10月10日的房屋租赁合同中约定的租金标准一致；其二，2015年4月13日、2015年5月21日、2015年8月24日的租金系郭松或狄灵斌的爱人潘某汇入，而非杭州汇品汇餐饮有限公司汇入，且郭松与杭州汇品汇餐饮有限公司之间并无任何关系，虽然庭审中狄灵斌、郭松、张行吟的代理人解释称郭松与狄灵斌个人之间存在债权债务关系，但狄灵斌、郭松、张行吟辩称委托代付租金的主体为杭州汇品汇餐饮有限公司，杭州汇品汇餐饮有限公司与狄灵斌系两个不同的主体，故狄灵斌、郭

悦煌轩公司与狄灵斌、郭松、张行吟于2014年10月10日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。本案的争议焦点在于2014年10月10日签订的房屋租赁合同是否实际履行。狄灵斌、郭松、张行吟辩称悦煌轩公司未依约将房屋交付给狄灵斌、郭松、张行吟使用，狄灵斌、郭松、张行吟也从未支付过2014年10月10日之后的房屋租金，租赁物一直由案外人杭州汇品汇餐饮有限公司使用，对此原审法院认为，其一，2014年10月10日以后实际缴纳的租金标准为每季度249000元，与2014年10月10日的房屋租赁合同中约定的租金标准一致

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终2276号上诉人（原审被告、反诉原告）：狄灵斌，男，1970年8月15日出生，汉族，住浙江省温岭市。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭松，男，1965年6月27日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，现住浙江省杭州市拱墅区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张行吟，女，1972年6月11日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。三上诉人共同委托代理人……