买卖合同纠纷 （2021）辽02民终3540号

“原告主张依据合同约定支付违约金，因合同约定的违约金计算标准为年利率25.55%，约定过高，本院不予支持，二被告应承担的违约责任，本院支持按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算。”“原告主张的律师费用，因系合同义务，原告未能举证已实际发生，本案不予调整，原告可于律师费用实际发生后另行主张。”以上两处原审法院认定有误。2.关于违约金计算，上诉人在一审中作为证据提交的《商品房分期付款（首付款）合同》中明确约定，逾期付款的，应从违约之日起至付清全部款项之日止，以未给付的全部款项为基数，按日万分之七支付违约金，并承担上诉人的诉讼费、律师费等费用。该合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，属有效的合同，该条款也同样对于上诉人与被上诉人双方具有约束力。从双方签订该合同的意义来看，上诉人的主要义务为按期向被上诉人交付房屋，被上诉人的主要义务为按约定向上诉人给付房款。现实情况中，上诉人早已按照约定履行了己方的义务交付了房屋，但被上诉人并没有遵守约定履行按时给付房款义务，自2018年9月29日起至今一直拖欠房款。

“原告主张依据合同约定支付违约金，因合同约定的违约金计算标准为年利率25.55%，约定过高，本院不予支持，二被告应承担的违约责任，本院支持按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算。”“原告主张的律师费用，因系合同义务，原告未能举证已实际发生，本案不予调整，原告可于律师费用实际发生后另行主张。”以上两处原审法院认定有误。2.关于违约金计算，上诉人在一审中作为证据提交的《商品房分期付款（首付款）合同》中明确约定，逾期付款的，应从违约之日起至付清全部款项之日止，以未给付的全部款项为基数，按日万分之七支付违约金，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3540号上诉人（原审原告）：保丰置业（大连）有限公司，住所地大连市金州区友谊街道御海园100号。法定代表人：刘春丽，执行董事。委托诉讼代理人：付林超，辽宁住邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：初婧婷，辽宁住邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宪强，男，1987年10月5日生，汉族，住大连市金州区。被上诉人（原审被告）：王晓楠，女……