物业服务合同纠纷 （2017）粤02民终363号

侯嘉明是韶关市武江区惠民南路50号中环广场（商住楼）的业主，在收到开发商的收楼通知后，无正当理由拒不办理房屋交接手续，应视为从2013年4月1日起侯嘉明已经入伙。信汇物业公司与韶关市世纪商联置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，为中环广场（商住楼）提供物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”的规定，信汇物业公司作为物业服务公司，按约定履行了物业管理服务义务后，享有按合同约定的收费项目、标准收取相关费用的权利。侯嘉明作为业主，享受了信汇物业公司提供的物业管理服务后，负有按约定支付管理费用的义务。现侯嘉明未向信汇物业公司交纳物业管理费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，信汇物业公司要求侯嘉明支付2013年4月1日起至2016年8月31日的物业管理服务费6742.94元、公摊水电费705.05元，共

侯嘉明是韶关市武江区惠民南路50号中环广场（商住楼）的业主，在收到开发商的收楼通知后，无正当理由拒不办理房屋交接手续，应视为从2013年4月1日起侯嘉明已经入伙。信汇物业公司与韶关市世纪商联置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，为中环广场（商住楼）提供物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”的规定，信汇物业公司作为物业服务公司，按约定履行了物业管理服务义务后，享有按合同约定的收费项目、标准收取相关费用

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终363号上诉人（原审被告）：侯嘉明，男，1992年8月30日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：黄惠文（系侯嘉明姨妈），住广东省韶关市武江区。被上诉人（原审原告）：韶关市武江区信汇物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市武江区惠民南路**号中环广场雅仕阁****室。法定代表人：何冠安，总经理。委托诉讼代理人：温燕霞，该公司职……