合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）鄂01民再15号

武汉天创公司与福建高华公司签《为合作兴建蓝空汽贸大楼协议书》，因该协议书所涉武汉市武珞路380号地块已被其他单位租赁经营“五星俱乐部”而未实际履行。《合资建设办公综合楼合同书》中的合作建房内容因武汉市洪山区燃料公司改为向武汉天创公司出让土地使用权而部分变更，但其中的双方合作开发房地产的内容与《合作开发房地产合同书》互为补充，该《合资建设办公综合楼合同书》和《合作开发房地产合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。嗣后，双方又签订了二份《建筑安装工程施工合同》，约定办公综合楼项目由福建高华公司承包施工。双方设立了合作开发房地产和建设工程承包两个合同关系。合同订立后，双方当事人均按合同履行义务，共同进行了投资，设立了武汉蓝空公寓项目部和项目账户，该账户由双方共同监管使用筹集的项目资金、销售房屋收入均进入该账户，工程款及项目开发费用也通过该账户支付。同时，福建高华公司按照建筑施工合同的约定，进行了建设施工，双方实际履行了合资合作和建筑施工两个合同。从合作开发房地产合同约定“双方共同投资，武汉天创公司负责办理建房手续，福建高华公司负责开发项目的建设施工”的

武汉天创公司与福建高华公司签《为合作兴建蓝空汽贸大楼协议书》，因该协议书所涉武汉市武珞路380号地块已被其他单位租赁经营“五星俱乐部”而未实际履行。《合资建设办公综合楼合同书》中的合作建房内容因武汉市洪山区燃料公司改为向武汉天创公司出让土地使用权而部分变更，但其中的双方合作开发房地产的内容与《合作开发房地产合同书》互为补充，该《合资建设办公综合楼合同书》和《合作开发房地产合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。嗣后，双方又签订了二份《建筑安装工程施工合同》，约定办公综合楼项目由福建高华公司承包施工。双方设立了合作开发房地产和建设工程承包两个合同关系。合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民再15号上诉人（原审原告）：武汉市天创科工贸有限公司。住所地：湖北省武汉洪山区武珞路***号。法定代表人：熊志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈林，男，该公司员工，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：胡志雄，湖北黄鹤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建省高华建设工程有限公司。住所地：福建省福清市江镜镇江侨新村场部区。法定代表人……