房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终3021号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，省社保局、许小峰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中,省社保局、许小峰于2016年1月1日签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限至2016年12月31日届满，省社保局于2017年4月21日已告知许小峰不再续签租赁合同且省社保局在2017年4月21日、6月26日、7月17日已经通过通知及律师函的方式要求许小峰搬离商铺，履行了在合理期限通知的义务，故省社保局要求许小峰腾退商铺的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。本案许小峰在合同期限届满后继续占有使用租赁物至今，理应交纳使用商铺期间的占用使用费。本案省社保局在许小峰不及时腾退房屋时，应当采取适当措施防止损失的扩大，省社保局一直

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，省社保局、许小峰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中,省社保局、许小峰于2016年1月1日签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限至2016年12月31日届满，省社保局于2017

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3021号上诉人（原审被告）：许小峰，男，1963年11月3日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：许锦涛（许小峰之子），男，1990年1月21日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：甘肃省社会保险事业管理局,现住所地甘肃省兰州市城关区东岗东路1475号。法定代表人：马定保，该局局……