商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终5659号

涉诉房屋具备合法的建设及销售依据，王序歧、王静、赵长潇与山东天澍置业有限公司自愿签订的两份商品房买卖合同，均合法有效。根据合同约定，山东天澍置业有限公司应于2015年4月30日前将取得综合验收备案证明的涉诉房屋交付王序歧、王静、赵长潇使用。但涉诉房屋截至庭审之日仍未取得综合验收备案证明，亦未完成交付，故山东天澍置业有限公司已构成违约，应当按照合同约定自2015年5月1日起向王序歧、王静、赵长潇支付逾期交房违约金。王序歧、王静、赵长潇在本案中主张了一年的违约金，故山东天澍置业有限公司应支付王序歧、王静、赵长潇2015年5月1日至2016年4月30日期间的逾期交房违约金55056.60元（1257000元×0.012%×365天）,王序歧、王静、赵长潇的诉讼请求不超过以上数额，对此一审法院应予支持。山东天澍置业有限公司主张未能按时交付房屋，系因中铁十四局公司未能按时对其所建工程组织验收，一审法院认为，根据原、被告双方签订的商品房买卖合同，中铁十四局没有组织验收，不属于合同中约定的因特殊情形导致延期交房，出卖人不承担违约责任的免责事由，故对山东天澍置业有限公司的该项抗辩意见，一审法院不予采纳

涉诉房屋具备合法的建设及销售依据，王序歧、王静、赵长潇与山东天澍置业有限公司自愿签订的两份商品房买卖合同，均合法有效。根据合同约定，山东天澍置业有限公司应于2015年4月30日前将取得综合验收备案证明的涉诉房屋交付王序歧、王静、赵长潇使用。但涉诉房屋截至庭审之日仍未取得综合验收备案证明，亦未完成交付，故山东天澍置业有限公司已构成违约，应当按照合同约定自2015年5月1日起向王序歧、王静、赵长潇支付逾期交房违约金。王序歧、王静、赵长潇在本案中主张了一年的违约金，故山东天澍置业有限公司应支付王序歧、王静、赵长潇2015年5月1日至2016年4月30日期间的逾期交房违约金55056.60元（1257

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5659号上诉人（原审被告）：山东天澍置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴士民，总经理。委托诉讼代理人：孙杰，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：房坤，山东博睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王序歧，女，1945年12月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：安万麟，山东舜翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王静，……