房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终246号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；常铁香与陈广毅通过昊鑫伟业公司签订的存量房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；202号房屋在签订房屋买卖合同时存在抵押登记，现常铁香明确表示不代陈广毅清偿债务消灭抵押权，且陈广毅无能力清偿债务消灭抵押权，双方签订的房屋买卖合同履行不能，合同目的无法实现，陈广毅构成违约，应承担违约责任；依据房屋买卖合同关于房屋抵押情况约定，及昊鑫伟业公司为常铁香出具的告知函，陈广毅、昊鑫伟业公司关于出卖房屋时已告知常铁香房屋存在抵押的抗辩理由，缺少事实及证据佐证，法院不予采纳；现常铁香要求解除合同，并要求陈广毅返还定金、退还已付房款

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；常铁香与陈广毅通过昊鑫伟业公司签订的存量房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；202号房屋在签订房屋买卖合同时存在抵押登

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终246号上诉人（原审被告）：董丽丽，女，1981年4月17日出生。上诉人（原审被告）兼上诉人董丽丽的委托诉讼代理人：陈广毅，董丽丽之夫，1976年12月31日出生。上诉人（原审被告）：北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关南关大街**。法定代表人：孙雅芹，总经理。委托诉讼代理人：李伟，男，北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司职……