房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第15547号

民事行为必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。徐小林与刘贞发于1998年12月31日签订的协议书的法律性质为关于涉诉房屋的买卖合同。该合同虽系合同双方当事人的真实意思表示，但因宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特定权利。刘贞发并非涉诉房屋所在地的集体经济组织成员，徐小林将涉诉房屋卖给刘贞发的行为，实则处分了涉诉房屋所属的宅基地，损害了集体经济组织的权益，故刘贞发与徐小林就涉诉房屋所达成的买卖合同属无效合同。农村村民住宅用地，需经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，必须由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。刘贞发与徐小林并未办理土地使用权的变更登记手续，刘贞发所提供的证据只能证明房屋交易的事实，不能证明该房屋买卖关系合法有效，故对于刘贞发主张该房屋买卖已在有关部门缴纳相关税费并经过村委会准许，该买卖关系有效的辩解意见，法院不予采纳。本案涉及农村房屋连环买卖问题。刘王礼之子刘×1与徐小林达成的关于涉诉房屋的买卖合同已经法院确认无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉诉宅院现由刘贞发占有使

民事行为必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。徐小林与刘贞发于1998年12月31日签订的协议书的法律性质为关于涉诉房屋的买卖合同。该合同虽系合同双方当事人的真实意思表示，但因宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特定权利。刘贞发并非涉诉房屋所在地的集体经济组织成员，徐小林将涉诉房屋卖给刘贞发的行为，实则处分了涉诉房屋所属的宅基地，损害了集体经济组织的权益，故刘贞发与徐小林就涉诉房屋所达成的买卖合同属无效合同。农村村民住宅用地，需经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，必须由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。刘贞发与徐小林并未办理土地使用权的变更登记

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第15547号上诉人（原审被告）刘贞发，男，1965年9月1日出生。委托代理人宋万欣，北京市金石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘王礼，男，1933年5月25日。委托代理人刘伟龙，男，1989年1月7日出生。原审被告徐小林，男，1953年1月24日出生。上诉人刘贞发与被上诉人刘王礼以及原审被告徐小林房屋买卖合同纠纷一案，因不服北京市……