房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民再12号

关于该案诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，该案中，被告于2015年4月3日通知交房并于2015年5月9日将涉案房屋交付给原告，原告于2017年9月21日向法院提起诉讼，诉讼时效未超过三年。被告抗辩称诉讼时效已过，不符合法律规定，一审法院不予采信。关于合同的效力及履行问题。原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故原告请求确认该合同第十五条第二款的约定无效不符合法律规定，一审法院不予支持。合同生效后，原被告双方应当按合同约定全面履行各自的义务。原告的义务是付清房款，被告的义务是交付房屋及协助办理房产证。被告未按合同约定的期限交付商品房。被告答辩称该案中因为政府相关部门的原因造成逾期交房，责任不应由被告承担，一审法院认为，政府规划部门批准的雅园商住小区小汽车停车位为375个，而该小区目前能实际建造和划分的小汽车停车位仅为258个，该规划的变更影响工期，最终导致雅园商住小区延期交房；根据原被告双方签订的商品房买卖合同第

关于该案诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，该案中，被告于2015年4月3日通知交房并于2015年5月9日将涉案房屋交付给原告，原告于2017年9月21日向法院提起诉讼，诉讼时效未超过三年。被告抗辩称诉讼时效已过，不符合法律规定，一审法院不予采信。关于合同的效力及履行问题。原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故原告请求确认该合同第十五条第二款的约定无效不符合法律规定，一审法院不予支持。合同生效后，原被告双方应当按合同约

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民再12号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：玉林大地房地产有限公司，住所地玉林市桂安街**。统一社会信用代码：91450900759756110X。 法定代表人：黄燕萍，董事长。 委托诉讼代理人：龚运川，广西三益律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：覃浩楠，男，1986年10月30日出生，汉族，住广西博白县……