房屋买卖合同纠纷 （2017）皖18民终762号

鲁可发与腾达公司旌德分公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。鲁可发在支付了合同价款后，腾达公司旌德分公司应将符合合同约定的商品房交付给鲁可发。根据查明的事实，商品房买卖合同明确约定，腾达公司旌德分公司应当将经分期综合验收合格的商品房交付鲁可发使用，由于超过规划面积建设等原因，案涉房屋未经有关部门验收合格，在房屋未经验收合格的情况下，腾达公司旌德分公司却将案涉房屋交付给了鲁可发，显系不符合合同约定。建筑法规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，腾达公司旌德分公司将未经验收合格的案涉房屋交付给鲁可发属于违法交付，不产生交付的法律后果。鲁可发就腾达公司旌德分公司本不该交付的案涉房屋主张腾达公司立即为其办理房屋产权证并向其交付房屋产权证的诉讼请求，不能成立，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决：驳回鲁可发的诉讼请求。案件受理费80元（鲁可发已预交40元）

鲁可发与腾达公司旌德分公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。鲁可发在支付了合同价款后，腾达公司旌德分公司应将符合合同约定的商品房交付给鲁可发。根据查明的事实，商品房买卖合同明确约定，腾达公司旌德分公司应当将经分期综合验收合格的商品房交付鲁可发使用，由于超过规划面积建设等原因，案涉房屋未经有关部门验收合格，在房屋未经验收合格的情况下，腾达公司旌德分公司却将案涉房屋交付给了鲁可发，显系不符合合同约定。建筑法规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，腾达公司旌德分公司将未经验收合格的案

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终762号上诉人（原审原告）：鲁可发，男，1964年5月24日出生，汉族，农民，户籍地安徽省旌德县，现住安徽省旌德县。委托诉讼代理人：ＸＸ芳，安徽徐健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省泾县腾达房地产开发有限公司，住所地安徽省泾县。诉讼代表人：李袆，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：陈飞飞，安徽明泉律师事务所律师。委托诉讼代理……