房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1847号

本案中原、被告所签《房屋购销协议》，因在协议签订时，所涉房屋并未取得商品房预售许可证，至原告起诉之时也未取得，故该协议应属无效合同。对于原告要求被告返还购房款及配套费414000元及利息的诉讼请求，虽被告于2015年5月2日、3日向原告出具了涉案房屋购房款、配套费的收据，但原告自认其与查学兵之间存在其他债权债务关系，其在签订涉案合同后向查学兵支付的134310元仅凭现有证据尚不足以认定为支付的涉案购房款，且其余购房款也并未实际缴纳，不能说明原告已履行支付购房款及配套费的义务，故原告要求被告退还购房款、配套费及利息的诉求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告任某与被告山西华浩房地产开发有限公司签订的《房屋购销协议》无效。二、驳回原告任某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3805元（原告已预交），由原告任某负担2805元，被告山西华浩房地产开发有限公司负担1000元。本院二审期间，双方当事人未提交新证据，且对一审查明的事实无异议。故本院二审查明的事实同一审查明的事实一致。本院认为，本案争

本案中原、被告所签《房屋购销协议》，因在协议签订时，所涉房屋并未取得商品房预售许可证，至原告起诉之时也未取得，故该协议应属无效合同。对于原告要求被告返还购房款及配套费414000元及利息的诉讼请求，虽被告于2015年5月2日、3日向原告出具了涉案房屋购房款、配套费的收据，但原告自认其与查学兵之间存在其他债权债务关系，其在签订涉案合同后向查学兵支付的134310元仅凭现有证据尚不足以认定为支付的涉案购房款，且其余购房款也并未实际缴纳，不能说明原告已履行支付购房款及配套费的义务，故原告要求被告退还购房款、配套费及利息的诉求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1847号上诉人（原审原告）：任某，住太原市。被上诉人（原审被告）：山西华浩房地产开发有限公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：薛某，山西祥昊律师事务所律师。上诉人任某因与被上诉人山西华浩房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初8170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月12日立……