宅基地使用权纠纷 （2015）茂中法民一终字第318号

原告丁昊与被告丁益深签订了《调解协议书》，虽然是双方的自愿行为，但该《调解协议书》的标的物为房屋，该房屋的所有权人为原告父亲丁载深和被告丁益深原家庭共有九口人［丁文佳（已故）、卢世芳（已故）、丁厚深（已故）、苏淑坤、丁干伟、丁干章，丁信英、丁益深和丁载深］的家庭共有财产，被告丁益深无权处理他人的财产。该《调解协议书》实为赠与合同，赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，该争议房屋现仍由被告丁益深居住、管理，并未交付给原告，也未通过相关部门办理过户手续（办理的已被撤销），故原告的诉讼请求，本院不予支持。第三人丁信英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民

原告丁昊与被告丁益深签订了《调解协议书》，虽然是双方的自愿行为，但该《调解协议书》的标的物为房屋，该房屋的所有权人为原告父亲丁载深和被告丁益深原家庭共有九口人［丁文佳（已故）、卢世芳（已故）、丁厚深（已故）、苏淑坤、丁干伟、丁干章，丁信英、丁益深和丁载深］的家庭共有财产，被告丁益深无权处理他人的财产。该《调解协议书》实为赠与合同，赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民一终字第318号上诉人（原审原告）：丁昊，男，汉族。委托代理人：莫小庆，高州市公职律师事务所律师。委托代理人：揭章庆，男，汉族。被上诉人（原审被告）：丁益深，男，汉族。被上诉人（原审被告）：丁干满，男，汉族。上述两被上诉人的委托代理人：程家均，广东成就律师事务所律师。原审第三人：苏淑坤，女，汉族。原审第三人：丁华英，女，汉族。原审第三人……