房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终1049号

本案的争议焦点为余海燕、陈东是否已经履行支付全部房款的义务。首先，余海燕、陈东与营山城建公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同。虽然合同约定余海燕、陈东应当将购房款存入预售款监管账户，但在合同履行过程中，余海燕、陈东与营山城建公司项目负责人徐建民达成一致意见，同意以匀加速网络积分折抵房款，并以营山城建公司名义向余海燕、陈东出具收据。由此可见，利用匀加速网络积分20万并以1.63的倍率折抵案涉房屋购房款325116元是双方的真实意思表示，一审法院予以确认。营山城建公司辩称用匀加速网络积分折抵房款系徐建民个人行为，公司不应承担责任。由于徐建民系营山城建公司锦上花苑项目部负责人，其收取余海燕、陈东匀加速积分折抵购房款，并以公司名义出具《收条》，均当属职务行为，营山城建公司应当对上述民事行为的后果承担法律责任。此外，营山城建公司辩称余海燕、陈东以匀加速积分折抵购房款涉嫌违法，但未提交确实有效的证据证明匀加速网络积分系非法产品，且目前国家企业信用信息公司系统显示北京匀加速科技有限公司属于开业状态。依照合同法诚实信用原则及意思自治原则，

本案的争议焦点为余海燕、陈东是否已经履行支付全部房款的义务。首先，余海燕、陈东与营山城建公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同。虽然合同约定余海燕、陈东应当将购房款存入预售款监管账户，但在合同履行过程中，余海燕、陈东与营山城建公司项目负责人徐建民达成一致意见，同意以匀加速网络积分折抵房款，并以营山城建公司名义向余海燕、陈东出具收据。由此可见，利用匀加速网络积分20万并以1.63的倍率折抵案涉房屋购房款325116元是双方的真实意思表示，一审法院予以确认。营山城建公司辩称用匀加速网络积分折抵房款系徐建民个人行为，公司不应承担责任。由于

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终1049号 上诉人（原审被告）：四川省营山县城乡建设综合开发有限公司，住所地四川省营山县城北坝横街10号。 法定代表人：郭翔，经理。 委托诉讼代理人：范鑫豪，四川镪徽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：余海燕，女，1975年4月30日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：侯谦，四川杉侯律师事务所律师。 被上诉人（原审原……