商品房销售合同纠纷 （2016）苏04民终2262号

双方争议的主要焦点为长宇公司是否应当返还减少面积部分的房款？商品房买卖合同的文本系长宇公司提供，且合同中明确约定“当事人选择按套计价的，建筑面积减少时，出卖人返还减少面积部分的价款”。该约定并没有违反法律或行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。房屋产权证系姚烨、祁敏享有涉案房屋物权的权属证书，因此应按产权证所载的面积计算房屋价款。判决：长宇公司于判决生效之日起十日内向姚烨、祁敏返还购房款31887元。案件受理费299元（已减半收取），由长宇公司负担。基于二审中双方当事人对原审判决查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为，双方合同约定的房屋面积为215.58平方米，姚烨、祁敏也依约支付了购房款，现长宇公司实际交付的房屋减少了3.81平方米，长宇公司应依约返还减少面积部分的价款。至于面积计算的失误和面积减少的原因，系长宇公司单方行为所致，并不可归责于购房者。综上，上诉人长宇公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一

双方争议的主要焦点为长宇公司是否应当返还减少面积部分的房款？商品房买卖合同的文本系长宇公司提供，且合同中明确约定“当事人选择按套计价的，建筑面积减少时，出卖人返还减少面积部分的价款”。该约定并没有违反法律或行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。房屋产权证系姚烨、祁敏享有涉案房屋物权的权属证书，因此应按产权证所载的面积计算房屋价款。判决：长宇公司于判决生效之日起十日内向姚烨、祁敏返还购房款31887元。案件受理费299元（已减半收取），由长宇公司负担。基于二审中双方当事人对原审判决查明的事实均无异议，本院依法予以确认

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终2262号上诉人（原审被告）：常州长宇置业有限公司，住所地常州市武进区牛塘镇湖滨北路516号。法定代表人：李长根，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐东方，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦东俊，江苏华东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚烨，女，1982年11月10日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：马鹏飞，江苏东……