金融借款合同纠纷 （2019）渝0105民初42498号
裁判要旨
农行江北支行与陈星渝签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。 陈星渝收到农行江北支行发放的贷款后，未能按照合同约定归还借款本息，已经构成违约，农行江北支行有权依照双方约定提前收回全部贷款。 农行江北支行按《个人购房担保借款合同》约定的计结息标准和方式计算出截至2019年7月22日，被告陈星渝尚欠借款本金662214.77元，本院予以确认。 自2019年7月23日起，农行江北支行有权以全部未还本金为基数，按罚息利率计收罚息；以未付利息和罚息为基数，按罚息利率计收复利。 农行江北支行主张陈星渝支付律师服务费20092元，符合双方合同约定且农行江北支行已实际支付，本院予以支持。 关于农行江北支行主张对陈星渝购买的位于重庆市南岸区二塘路X号X幢X-X号房屋享有优先受偿权问题，本院认为，根据相关法律规定，预售商品房抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，并不产生抵押权设立的法律后果，在未变更为正式抵押权登记前，债权人尚未取得该预售商品房的抵押权，故对农行江北支
摘要
中国农业银行股份有限公司重庆江北支行与陈星渝金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初42498号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江**西环路**附3、附**，统一社会信用代码91500105902889769J。 负责人：陶新文，行长。 委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周佼娇，重庆索通律师事务所律师。 被告：陈星渝，男，1997年2月13日出生，汉族，住四川省武……