金融借款合同纠纷 （2018）渝01民终1917号
裁判要旨
农行渝北支行与任小林签订的个人购房担保借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。本案中，农行渝北支行按约向任小林发放借款，已履行其合同义务。任小林未按约还款，其行为已构成违约，农行渝北支行有权提前收回借款。因此，农行渝北支行要求任小林偿还借款本金2609585.27元，截至2016年8月13日的利息231219.20元、罚息1368.60元、复利4083.60元，以及2016年8月14日后的罚息与复利（罚息以2609585.27元为基数、复利以232587.80元为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率上浮50%计算，利随本清）的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。关于农行渝北支行主张的优先受偿权，一审法院认为，任小林以其购买的位于重庆市渝北区双龙湖街道福畅路29号融创·渝北中央公园6幢1-1号房屋抵押给农行渝北支行，虽办理了预告登记，但根据物权法的相关规定，预告登记的目的在于保障物权的实现，也就是说预告登记并不等同于物权登记；同时，由于该房屋未办理
摘要
任小林与中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝01民终1917号上诉人（原审被告）：任小林，男，1971年10月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：石利霞，女，1972年11月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行,住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。负责人：杨秀明……