房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终2463号

谭术莉、樊林经依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼的，人民法院可以缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。孟文兰与谭术莉、樊林于2011年2月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。本案中，双方约定的交房期限为孟文兰支付购房定金后2个月内。孟文兰已于2011年2月12日支付购房定金2万元，并办理了房屋产权过户手续，谭术莉、樊林至今仍未履行交房义务，构成违约。孟文兰有权要求谭术莉、樊林继续履行，并承担相应违约责任。庭审中，孟文兰将约定的逾期交房违约金的计算标准从按合同金额日千分之五计算变更为按银行同期贷款利率四倍计算，但没有提供相应证据证明依据该计算标准所得违约金合理，与违约造成的损失相当。因此，一审法院综合考量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等因素，根据公平原则，酌定按孟文兰已付房款为基数，以银行同期贷款利率的2倍计算逾期交房违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最

谭术莉、樊林经依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼的，人民法院可以缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。孟文兰与谭术莉、樊林于2011年2月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。本案中，双方约定的交房期限为孟文兰支付购房定金后2个月内。孟文兰已于2011年2月12日支付购房定金2万元，并办理了房屋产权过户手续，谭术莉、樊林至今仍未履行交房义务，构成违约。孟文兰有权要求谭术莉、樊林继续履行，并承担相应违约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终2463号上诉人（原审被告）谭术莉。上诉人（原审被告）樊林。被上诉人（原审原告）孟文兰。委托代理人何玲，重庆鼎之律师事务所律师。上诉人谭术莉、樊林因与被上诉人孟文兰房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2015）九法民初字第08050号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。一审法院……