物业服务合同纠纷 （2016）云03民终1724号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务，应当承担民事责任。原、被告签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对住宅小区全体业主均有约束力。被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按月支付相应的物业管理费。现原告要求被告支付欠交的物业管理费、垃圾清运费处置费、水池清洗费、违约金符合法律规定，予以支持。原告主张违约金520.8元数额过高，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，原告主张的逾期利息按中国人民银行逾期罚息利率计算及在中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的基础上加收30%计息，故原告主张的违约金为339.8元（年利率7.8%×726×(1+2+3)年）。原告主张实际付款日所发生的上述费用和违约金，主张不明确，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决：一、被告王兴坐于判决生效之日起十日内支付原告曲靖圣庭物业服务有限公司2013年11月至2015年10月物业管理费1452元，垃圾清运、处置费264元，水池清洗费20元（计算至2015年10月），违约金

公民、法人违反合同或者不履行其他义务，应当承担民事责任。原、被告签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对住宅小区全体业主均有约束力。被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按月支付相应的物业管理费。现原告要求被告支付欠交的物业管理费、垃圾清运费处置费、水池清洗费、违约金符合法律规定，予以支持。原告主张违约金520.8元数额过高，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，原告主张的逾期利息按中国人民银行逾期罚息利率计算及在中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的基础上加收30%计息，故原告主张的违约金为339.8元（年利率7.8%×726×(1

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终1724号上诉人（原审被告）：王兴坐，男，汉族，1983年12月14日生，宣威市人，住曲靖市。被上诉人（原审原告）：曲靖圣庭物业服务有限公司，住所地曲靖市圣庭花屿小区（水寨）。法定代表人：速小娜，经理。委托诉讼代理人：张荣中、蒋买娥，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。上诉人王兴坐因与被上诉人曲靖圣庭物业服务有限公司物业服务合同纠纷……