房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终6374号

第二干休所与晋乡居签订的《军队房地产租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据合同约定，2016年3月31日租赁期间届满，第二干休所与晋乡居未再续签房屋租赁合同，第二干休所也多次通知晋乡居不再续签房屋租赁合同，故晋乡居应将涉诉场地腾空交付第二干休所，故对于第二干休所要求晋乡居腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。关于租金，由于双方签订的合同已于2016年3月31日到期，租金实际应为房屋使用费，晋乡居在此之后依然占用涉诉房屋，故晋乡居应按照《军队房地产租赁合同》租金标准给付第二干休所2016年4月1日至2017年4月5日期间的房屋租金450000元及水电费。晋乡居抗辩，根据双方签订的《军队房地产租赁合同》约定，应为第二干休所非因军事需要提前解除合同，应当提前三个月书面通知晋乡居；且租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对此，一审法院认为，《军队房地产租赁

第二干休所与晋乡居签订的《军队房地产租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据合同约定，2016年3月31日租赁期间届满，第二干休所与晋乡居未再续签房屋租赁合同，第二干休所也多次通知晋乡居不再续签房屋租赁合同，故晋乡居应将涉诉场地腾空交付第二干休所，故对于第二干休所要求晋乡居腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。关于租金，由于双方签订的合同已于2016年3月31日到期，租金实际应为房屋使用费，晋乡居在此之后依然占用涉诉

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6374号上诉人(原审被告、反诉原告）：天津市迎水晋乡居餐饮有限公司，住所地天津市南开区迎水道5号。法定代表人：齐侠，该公司董事长。委托诉讼代理人：余虹，女，该公司职工。委托诉讼代理人：冯俊武，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：中央军委训练管理部天津第二离职干部休养所，住所地天津市河东区成林路东局子一号院……