房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终8876号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：一、涉案合同是否应予解除？二、青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司诉求青岛海湾新城房地产开发有限公司返还第一期房租及设备押金并赔偿损失有无依据？关于问题一：青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司签订的青岛海湾新城金石国际广场南楼公寓委托租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司均认可涉案合同已经解除，本院予以确认。 关于问题二：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”首先，委托租赁招标书载明“交付标准保持房屋现状”。其次，青岛海湾新城房地产开发有限公司已经提交涉案房屋所在工程的竣工验收及消防验收证明，青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司并未提交证据证明其向青岛海湾新城房地产开发有限公司提出协助办理消防备案等相关请求。最后，2017

本案为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：一、涉案合同是否应予解除？二、青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司诉求青岛海湾新城房地产开发有限公司返还第一期房租及设备押金并赔偿损失有无依据？关于问题一：青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司签订的青岛海湾新城金石国际广场南楼公寓委托租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司均认可涉案合同已经解除，本院予以确认。 关于问题二：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终8876号 上诉人（原审原告）：青岛晨阳至诚度假公寓管理有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区井冈山路**金石国际广场****。 法定代表人：邓恒薇，总经理。 委托诉讼代理人：尉国光，北京市世纪（上海）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：青岛海湾新城房地产开发有限公司，住所地青，住所地青岛经济技术开发区井冈山路东侧侧中南海湾新城售楼……