房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终2299号

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的规定，予以确认。双方应当按约履行合同权利义务，本案争议焦点如下，第一、逾期交房的时间，恒瑞公司辩称姚熙已确认委托金华恒瑞商贸管理有限责任公司代为收房，收房时间为2013年4月30日，但婺州城市广场A3#楼工程于2013年7月26日才取得竣工验收备案，此前房屋尚不具备交付条件，且并不符合《婺州城市广场委托经营协议》中提前收房的约定，姚熙有权拒绝收房；现姚熙诉称所涉房屋并未符合《商品房买卖合同》第九条、第十四条及第十五条的约定故被告至今未能按约交房，但该第十四条及第十五条系装饰设备标准及基础设施、公共配套建筑方面的约定，并非交房条件，且涉案房屋已于2013年7月26日取得竣工验收备案，符合《商品房买卖合同》第九条的约定，姚熙亦于2013年7月28日与金华恒瑞商贸管理有限责任公司签订《婺州城市广场委托经营协议起始日期确认书》，虽然确认书中代为收房时间无效，但该确认书签订之日房屋已符合交房条件，故确认实际交房时间应为2013年7月28日，同时，姚熙于2013年11月25日将银行按揭贷款手续办理完毕，且姚熙未有证据证明系

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的规定，予以确认。双方应当按约履行合同权利义务，本案争议焦点如下，第一、逾期交房的时间，恒瑞公司辩称姚熙已确认委托金华恒瑞商贸管理有限责任公司代为收房，收房时间为2013年4月30日，但婺州城市广场A3#楼工程于2013年7月26日才取得竣工验收备案，此前房屋尚不具备交付条件，且并不符合《婺州城市广场委托经营协议》中提前收房的约定，姚熙有权拒绝收房；现姚熙诉称所涉房屋并未符合《商品房买卖合同》第九条、第十四条及第十五条的约定故被告至今未能按约交房，但该第十四条及第十五条系装饰设备标准及基础设施、公共配套建筑方面的约定，并

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2299号上诉人（原审原告）：姚熙，男，1985年1月4日出生，汉族，住衢州市柯城区。委托诉讼代理人：张洪明，浙江民宜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金华恒瑞房地产开发有限公司，住所地金华市婺城区白龙桥镇后童村。法定代表人：林作楷，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵晨月，浙江一剑律师事务所律师。上诉人姚熙因与上诉人金华恒瑞房地产开发……