房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终3866号
裁判要旨
生效的一、二审判决已认定王亚乐、保发公司签订的《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，以及保发公司逾期办证构成违约的事实。保发公司辩称至今无法办理房屋产权证的原因是政府对包含儒俊雅苑项目在内的29个项目责令暂停和重新处置，导致保发公司无法办理相关预售许可、房产证手续。但上述生效的判决已经认定，该原因不属于合同中约定的不可抗力或政府政策的免责事由，且保发公司并无充分证据可以推翻上述判决书中所认定的事实，因此在一审判决中不再累述，保发公司该项辩称意见一审法院不予采纳。保发公司另主张在政府明确处置29个项目的工作流程后，因业主违建导致其无法办理项目规划验收及房产证。经一审法院向海口市规划局分局调查了解，儒俊雅苑项目至本案开庭审理前，未能办理规划验收的原因并非如保发公司所述主要在于业主违规封闭阳台、入户花园改造露台等违建行为导致，主要原因还是项目存有其他问题导致；业主违法改扩建的行为对规划核验有一定的影响，但并非是影响保发公司办证的主要原因或唯一原因。并且，保发公司作为建设单位将未经规划验收合格的房屋交由业主居住，其对业主入住后违法改扩建的行为并未进行劝阻，对业主违法改扩建导致的后果亦
摘要
海南保发房地产开发有限公司与王亚乐房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终3866号上诉人（原审被告）:海南保发房地产开发有限公司，住所地：海南省海口市美兰区振兴路**美兰区政府大楼**。统一社会信用代码×××。法定代表人：张泰史，董事长。委托诉讼代理人：裴道武、林巧玲，海南至睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王亚乐，男，1986年1月4日出生，汉族，住海口市。被上诉人委托诉讼代理人：蔡成、蔡成琳，海南新概念……