房屋买卖合同纠纷 （2021）甘05民初1号

本案争议焦点为：1.2019年2月28日，蒲某与赵某2签订的补充协议是否有效；2.赵某2是否应当协助蒲某办理天水市秦州区民主东路78号羲皇故里大酒店1幢主楼10至13层1室房屋产权变更登记手续及缴税手续；是否应当协助蒲某办理天水市秦州区民主东路78号羲皇故里大酒店1幢主楼3层1室房屋的房屋产权变更登记手续；3.蒲某主张赵某2承担违约责任的诉讼请求能否成立。 关于第一个争议焦点。2019年2月28日，蒲某与赵某2签订的补充协议系双方本人所签，是双方真实意思表示。蒲某要求赵某2按照补充协议的约定履行义务，赵某2抗辩认为补充协议所涉房产上设定了抵押，不能进行买卖，主张补充协议无效。对此本院认为，补充协议共涉及三套房产，分别为：10-13层1室房产、3层1室房产、3层2室房产，在签订补充协议时，10-13层1室房屋上设定的抵押已解除，3层1室房产尚未设定抵押，仅有3层2室房产赵某2在中国邮政储蓄银行抵押贷款。关于转让抵押房产是否有效的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适

本案争议焦点为：1.2019年2月28日，蒲某与赵某2签订的补充协议是否有效；2.赵某2是否应当协助蒲某办理天水市秦州区民主东路78号羲皇故里大酒店1幢主楼10至13层1室房屋产权变更登记手续及缴税手续；是否应当协助蒲某办理天水市秦州区民主东路78号羲皇故里大酒店1幢主楼3层1室房屋的房屋产权变更登记手续；3.蒲某主张赵某2承担违约责任的诉讼请求能否成立。 关于第一个争议焦点。2019年2月28日，蒲某与赵某2签订的补充协议系双方本人所签，是双方真实意思表示。蒲某要求赵某2按照补充协议的约定履行义务，赵某2抗辩认为补充协议所涉房产上设定了抵押，不能进行买卖，主张补充协议无效。对此本院认为，补充

甘肃省天水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘05民初1号 原告：蒲某，男，汉族，住甘肃省兰州市。 委托诉讼代理人：赵某1，甘肃光明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严某，甘肃诚域律师事务所律师。 被告：赵某2，男，汉族。 委托诉讼代理人：丁某，甘肃胡耀明律师事务所律师。 原告蒲某与被告赵某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。……