房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）渭中民一终字第00416号

华阴市国土资源局在处理申请人丁新强与被申请人雷冬凡、钟军强，第三人华阴市商务局、华阴市饮食服务公司土地权属争议案件期间，于2011年9月8日主持调解，申请人、被申请人、第三人签订阴国土调字（2011）第01号《土地权属争议案件调解书》，对各方权利义务予以约定，符合自愿、合法原则，依法有效。被告雷冬凡、钟军强已履行该调解书部分事项，而未按约定无偿交付原告六楼东户房屋一套，构成违约，应承担相应法律责任。被告雷冬凡、钟军强修建房屋主要用于出售，属房地产开发性质，其仅办理国有土地使用证，该国有土地使用权类型为划拨，而未办理法律规定的必须办理的其他审批事项，并已陆续出售部分住宅房，属违法开发房地产行为，不受法律保护。两被告对其修建的住宅房依法不具有处分权，不得以出售方式交付他人，即无权交付原告；因此两被告依法不能交付原告住宅房的过错在两被告，原告无过错。该调解协议虽约定“若被申请人反悔则恢复申请人房屋原貌”，但客观上已无法实现。故原告以两被告不能提供该套住宅房有关法律规定必须办理的审批手续、资料，致使无法办理房产证为由，不愿接受两被告给其交付该套住宅房，而要求两被告以华阴市城区商品房均售价给付原

华阴市国土资源局在处理申请人丁新强与被申请人雷冬凡、钟军强，第三人华阴市商务局、华阴市饮食服务公司土地权属争议案件期间，于2011年9月8日主持调解，申请人、被申请人、第三人签订阴国土调字（2011）第01号《土地权属争议案件调解书》，对各方权利义务予以约定，符合自愿、合法原则，依法有效。被告雷冬凡、钟军强已履行该调解书部分事项，而未按约定无偿交付原告六楼东户房屋一套，构成违约，应承担相应法律责任。被告雷冬凡、钟军强修建房屋主要用于出售，属房地产开发性质，其仅办理国有土地使用证，该国有土地使用权类型为划拨，而未办理法律规定的必须办理的其他审批事项，并已陆续出售部分住宅房，属违法开发房地产行为，

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渭中民一终字第00416号上诉人（原审被告）雷冬凡，男，1955年11月8日出生，汉族。委托代理人郭水利，陕西华岳律师事务所律师。委托代理人潘军红，陕西省华阴市太华路街道办事处法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）丁新强，男，1962年4月15日出生，汉族。原审被告钟军强，男，1970年6月1日出生，汉族。原审第三人华阴市商务局。住所地华阴……