房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3103号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，李伟雄、殷晓娜、马俊丽、家喻公司所签的《房屋买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，应属有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，马俊丽已按照合同约定支付了定金及预付款共计60万元，李伟雄、殷晓娜未按合同约定期限向马俊丽交付房屋，亦明确表示拒绝继续履行合同，致合同目的无法实现，已达到合同解除的条件。另李伟雄、殷晓娜、马俊丽、家喻公司对解除《房屋买卖（居间）合同》未持异议，故对马俊丽主张解除上述合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据法庭查明的情况，导致合同无法继续履行的主要原因系李伟雄、殷晓娜违反合同约定，且明确表示拒绝履行合同，李伟雄、殷晓娜的行为构成根本违约，应承担违约责任。因合同解除，马俊丽要求李伟雄、殷晓娜退还30万元定金及30万元预付购房款的诉讼请求，符合法律规定，李伟雄、殷晓娜亦同意返还，故该项诉请予以支持。关于马俊丽主张李伟雄、殷晓娜赔偿其违约金60万元的诉讼请求，因双方约定违约金较高，马俊丽亦未提供证据证明因李伟雄、

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，李伟雄、殷晓娜、马俊丽、家喻公司所签的《房屋买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，应属有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，马俊丽已按照合同约定支付了定金及预付款共计60万元，李伟雄、殷晓娜未按合同约定期限向马俊丽交付房屋，亦明确表示拒绝继续履行合同，致合同目的无法实现，已达到合同解除的条件。另李伟雄、殷晓娜、马俊丽、家喻公司对解除《房屋买卖（居间）合同》未持异议，故对马俊丽主张解除上述合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据法庭查明

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终3103号 上诉人（原审被告）：李伟雄，男，1973年10月3日出生，维吾尔族，住西安市。委托诉讼代理人：成敦毅，陕西仁和万国律师事务所律师。上诉人（原审被告）：殷晓娜，女，1979年6月25日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：成敦毅，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马俊丽，女，1979年4……