房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民终5649号

涉案《安置房买卖协议书》系双方的真实意思表示，不具有合同无效的情形，合同依法成立，合法有效。本案争议焦点为邵定福是否应对邵宅村经济合作社主张的利息68527元承担付款责任？一审法院对此分析如下：《安置房买卖协议书》第七条第3项约定：买卖人交纳房款的30%后，剩余70%购房款以按揭贷款方式支付，但买受人个人信用、限购等原因除外。如乙方无法办理按揭贷款的，则按现金支付方式向甲方支付工程建筑款；第八条第1项约定，村集体第一次通知交纳工程款期限内乙方未交纳的，允许宽限期为30天，该30天内按照乙方应交纳款项为基数以月利率2%计息；第十七条第3项约定：买受人明知正常限购因素，出卖人也努力争取村集体安置房不属于限购范畴，但如最终因金融政策、法律等因素买受人仍受限购政策影响而导致无法办理剩余70%购房款按揭手续，则责任仍应由买受人承担，村集体虽作为出卖方主体，但考虑平衡，基于公平，村集体无法替代买受人承担该交款责任。根据双方庭审陈述，双方在签订《安置房买卖协议书》时均未对涉案房屋是否能办理按揭付款方式进行了解，后续双方知晓无法办理按揭时邵宅村经济合作社也已积极去了解相关情况，现涉案房屋无法办理按揭系

涉案《安置房买卖协议书》系双方的真实意思表示，不具有合同无效的情形，合同依法成立，合法有效。本案争议焦点为邵定福是否应对邵宅村经济合作社主张的利息68527元承担付款责任？一审法院对此分析如下：《安置房买卖协议书》第七条第3项约定：买卖人交纳房款的30%后，剩余70%购房款以按揭贷款方式支付，但买受人个人信用、限购等原因除外。如乙方无法办理按揭贷款的，则按现金支付方式向甲方支付工程建筑款；第八条第1项约定，村集体第一次通知交纳工程款期限内乙方未交纳的，允许宽限期为30天，该30天内按照乙方应交纳款项为基数以月利率2%计息；第十七条第3项约定：买受人明知正常限购因素，出卖人也努力争取村集体安置房

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5649号上诉人（原审被告）：邵定福，男，1982年2月18日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：朱谓岳，浙江安阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈峰，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瑞安市塘下邵宅村经济合作社。住所地：浙江省瑞安市塘下镇邵宅村临河路。统一社会信用代码9133038173524943XB。法定代表……