房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民四终字第831号

原、被告签订的房屋买卖协议因违反我国法律强制性规定，应属无效的合同。双方应恢复原状，返还房款。根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动中应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，被告明知房屋存在交易风险仍将房屋出卖他人，最终导致合同无效的后果。被告应当承担相应的缔约过失责任，赔偿原告因合同无效所造成的损失。关于损失的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因此，原告的损失数额为汉沽朝阳花园（三期）34号楼1门1001室的房款人民币423，900元。考虑到原告作为完全行为能力人，也应对合同的无效承担部分责任。酌定被告对原告可得利益损失承担70%的赔偿责任即人民币296，730元，原告自己承担30%的责任即人民币127，170元。诉争财产的鉴定费用，被告承担70%，即人民币1，470元。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告陈友德支付原告王容艳财产损失人民币296，730元，鉴

原、被告签订的房屋买卖协议因违反我国法律强制性规定，应属无效的合同。双方应恢复原状，返还房款。根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动中应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，被告明知房屋存在交易风险仍将房屋出卖他人，最终导致合同无效的后果。被告应当承担相应的缔约过失责任，赔偿原告因合同无效所造成的损失。关于损失的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因此，原告的损失数额为汉沽朝阳花园（三期）34号楼1门1001室的房款人民币423，900元。考虑到原告作为完全行为能力人，也应对合同

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第831号上诉人（原审被告）陈友德。委托代理人李静（上诉人之女）。委托代理人王亚娜，天津滨海新区汉沽148专线法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王容艳。委托代理人邵如团（被上诉人姐夫）。上诉人陈友德因与被上诉人王容艳房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2014）滨汉民初字第1127号民事判决，向本院提起上诉。本院……