物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7502号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新兴物业与沈铁•站北新居小区业主委员会签订《物业管理委托合同》、《站北新居物业服务合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，新兴物业及物业的全体业主和使用人均应履行合同约定的义务。现新兴物业提供了相应的物业服务，有权按照约定定向滕军刚收取物业服务费。滕军刚作为讼争房屋的使用人，在享受物业服务的同时，负有支付物业服务费的义务。滕军刚辩称新兴物业提供的物业服务不到位，滕军刚提供了照片予以证明，但上述证据尚不足以成为拒交物业服务费本金的理由。物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量，但上述理由不能成为拒交物业费的抗辩理由。滕军刚不按时缴纳物业服务费，既影响了物业服务工作的正常运作，同时也侵犯了其他已缴费业主的利益。因此，新兴物业要求滕军刚支付物业服务费及电梯费的诉请于法有据，一审法院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、九百三十九条、九百四十四条，判决：滕军刚于本判决生效之日起十日内支付大连新兴物业管理有限公司2016年11月10日至2020年12月3

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新兴物业与沈铁•站北新居小区业主委员会签订《物业管理委托合同》、《站北新居物业服务合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，新兴物业及物业的全体业主和使用人均应履行合同约定的义务。现新兴物业提供了相应的物业服务，有权按照约定定向滕军刚收取物业服务费。滕军刚作为讼争房屋的使用人，在享受物业服务的同时，负有支付物业服务费的义务。滕军刚辩称新兴物业提供的物业服务不到位，滕军刚提供了照片予以证明，但上述证据尚不足以成为拒交物业服务费本金的理由。物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7502号上诉人（原审被告）：滕军刚，男，1971年10月4日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。被上诉人（原审原告）：大连新兴物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市沙河口区花雨街43号。法定代表人：戚占全，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞雪，女，汉族，该公司员工。上诉人滕军刚因与被上诉人大连新兴物业管理有限公司（以下简称新兴物业）物业……